Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Многие наши заказчики сталкиваются с необходимостью заполнения формы градостроительного плана. Упрощая задачу, мы размещаем инструкцию заполнения формы для градостроительного плана земельного участка. Инструкция основана на статье 44 Градостроительного кодекса, а также постановлении от 29-12-2005 № 840 (постановление о форме градостроительных планов земельных участков).

Подробнее о юридической стороне порядков вы сможете узнать из Собрания законодательств РФ от 2006 г. № 2, статья 205.

Заполнение формы градостроительного плана земельного участка

Вам понадобятся три экземпляра формы, позаботьтесь заранее о том, чтобы получить их. Дополнительно еще один экземпляр должен быть на электронном носителе (проще всего заполнить форму в электронном виде и распечатать потом нужное количество экземпляров). После утверждения вы получите обратно 2 экземпляра, третий в бумажном и электронном виде передадут в соответствующие органы для регистрации. Копию этого документа передадут для обновления информации в муниципальных учреждениях, в том числе образовательных.

Как заполнять общие сведения градостроительного плана?

Градостроительный план получает номер только после регистрации и утверждения, его присваивают органы, уполномоченные на регистрацию утвержденный проектов.

Каждый имеет специфический номер (первое значение – номер муниципального образования, второе – порядковое значение утвержденного градостроительного плана).

Что указать в строке «основание для подготовки градостроительного плана земельного участка»?

1) Если основание – решение органа исполнительной власти РФ, то указываем наименование органа, наименование вида акта о решении, дату подписания, номер акта и фамилию лица, подписавшего акт.

2) Если основание – решение органа местного самоуправления, то указываем наименование органа, наименование вида акта, его название, дату подписания и утверждения, номер акта, должность и фамилию лица, подписавшего акт.

3) Если основание – обращение физического лица, указывают Ф.И.О. лица, дату регистрации обращения о выдаче градостроительного плана.

4) Если основание – обращение юридического лица, указывают реквизиты юрлица, организационно-правовую форму, наименование юрлица, а также дату обращения о выдаче градостроительного плана.

«Местонахождение земельного участка»

Укажите наименование субъекта РФ, муниципального района, поселения или субъекта РФ и городского округа.

«Кадастровый номер земельного участка»

Укажите номер при его наличии и дату постановки на учет или напишите «кадастровый номер отсутствует».

«План подготовлен»

Укажите ФИО уполномоченного на подготовку плана лица, а также орган или организацию, осуществившие подготовку градостроительного плана.

Лицу необходимо будет поставить свою подпись с расшифровкой, а организации – печать.

«Представлен»

Здесь нужно указать наименование органа, если градостроительный план утверждается Правительством РФ, не забудьте поставить дату представления документов о планировке территории.

Если документы были утверждены органом субъекта РФ, то соответственно нужно указать его наименование и поставить дату подачи документов по планировке территории участка.

В случае, когда градостроительный план утверждается в местной администрации, то также указывают наименование и дату аналогично предыдущим ситуациям.

«Утвержден»

В этой строке обязательно укажите вид акта (согласно которому документы были утверждены), его название, номер, дату подписания или утверждения, должность лица подписавшего акт и его ФИО.

Чертеж градостроительного плана конкретного земельного участка, информация о градостроительном регламенте

Как правильно представить чертеж градостроительного плана?

определенного земельного участка обычно выполняют вручную на топографической основе, а также и в электронном виде. Разработчик выбирает масштаб для отображения поставленных задач и требований.

Правый нижний угол должен быть отмечен штампом организации с подписью разработчиков.

Строка масштаб должна содержать данные о масштабе чертежа градостроительного плана.

Площадь земельного участка указывают в гектарах.

Условные обозначения:

1) Границы участка указывают сплошной линией (0,7 мм). Соответствующие точки поворота отмечают точками диаметром 2 мм. Координаты этих точек показывают специальной выноской, номера обозначают арабскими цифрами размером 5 мм. (см. рис. 1)

2) Край зон действия публичных сервитутов обозначают сплошной линией толщиной не более 0,5 мм. Зону заштриховывают линиями с толщиной 0,3 мм,проводимыми через 4 мм, с углом 45˚. (см. рис. 2)

3) Отступы от границ участка (с целью размещения зданий, сооружений, строений), за которыми запрещено строительство, выполняют сплошной линией 1,2 мм. Она должна быть привязана к реперам и/или капитальным строениям. Расстояние указывают в метрах. (см. рис. 3)

4) В окружностях с диаметром 6 мм указывают номера объектов капитального строительства. Все номера должны находиться в контурах зданий.

5) Непосредственно границы зон размещения объектов кап.строительства для муниципальных или государственных нужд наносят сплошной линией,имеющую толщину 0,3 мм, получившуюся площадь заштриховывают штрихпунктирными линиями и сплошными линиями с одинаковой толщиной в 0,3 мм и с промежуточным расстоянием 6 мм, угол - 45˚. № зоны наносится в окружности диаметром 6 мм. (см. рис. 5)

6) Допустимые места размещения зданий, сооружений, строений указывают в виде участков (они должны быть заштрихованы сплошными линиями, имеющими толщину 0,3 мм, чередующиеся через 4 мм, которые расположены перпендикулярно друг другу, угол наклона линий – 45˚). (см. рис. 6)

7) Также необходимо привести экспликацию объектов капитального строительства и зоны планируемого размещения объектов, а также места допустимого размещения. Нумерация объектов – сквозная.

8) Строка «чертеж градостроительного плана был разработан на топографической основе, которая была выполнена (или выполненной)» должна содержать дату выполнения и наименование организации-исполнителя топографической съемки.

9) Строка «чертеж градостроительного плана был разработан» должна содержать дату разработки чертежа и наименование организации-исполнителя.

Градостроительный регламент земельного участка

Эту информацию необходимо заполнить, если в отношении участка имеется градостроительный регламент или на зону земельного участка распространяется действие определенного градостроительного регламента.

1) Строка «градостроительный регламент данного земельного участка был установлен в составе правил застройки и землепользования, утвержденных в представительном органе местного самоуправления» должна содержать следующие сведения:

  • наименование органа, утвердившего правила застройки и землепользования;
  • наименование правового нормативного акта;
  • вид правового нормативного акта;
  • дата и номер утверждения акта.

2) Строка «основные виды использования»:

основные виды использования земельного участка (разрешенные в правилах).

3) Строка «условно-разрешенные виды использования»:

условно-разрешенные виды использования земли, согласно правилам застройки и землепользования.

4) Строка «вспомогательные виды использования»:

вспомогательные виды использования земли разрешенные в правилах.

Если на землю (под строительство) не распространяется или не установлен какой-либо градостроительный регламент, то соответствующая строка должна содержать запись: «градостроительный регламент установлен не был (или не установлен)», в последующих строках (основные виды использования земли, условно-разрешенные виды, а также вспомогательные виды) – «градостроительным регламентом не установлены».

Разрешенное использование земельного участка, параметры и размещение объектов капитального строительства, требования к назначению

1) Если действие градостроительного регламента на земельный участок (землю) не распространяется, то информацию о требованиях к назначению, разрешенном использовании, параметрах и размещении объектов заполняют согласно нормативным правовым актам. Такие акты принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, или органами местного самоуправления согласно федеральным законам.

Необходимо будет указать наименование органа (или органов), принявшего и издавшего акт, название и вид самого акта, дату подписания (или утверждения) и номер, а также должность и ФИО лица подписавшего акт.

2) Если действие градостроительного регламента распространяется на земельный участок, то в строках, предназначенных для заполнения, вписывают «заполнение не требуется». Нужно будет заполнить основные виды разрешенного использования земли (определенного земельного участка), а также условно-разрешенные и вспомогательные.

Строка «требования к назначению, размещению и параметрам объекта кап.строительства (и т.д.)» должна содержать следующие сведения: № объекта строительства, как на чертеже градостроительного плана и назначение объекта.

Строка о размерах объектов капитального строительства на земельном участке должна информировать о номере участка (согласно градостроительному плану), максимальном размере земли в метрах, минимальном размере земли в метрах, площади в Га.

Строка о количестве этажей должна содержать информацию о допустимом количестве этажей объекта кап.строительства.

Также необходимо заполнить информацию о предельной высоте зданий, сооружений и строений в соответствующей строке. Максимальный (наибольший) процент застройки в границах земли (земельного участка) отмечается как отношение суммарной площади застройки в площади земли.

Если есть дополнительная информация о разрешенном использовании земли, параметрах объекта, требованиях к назначению и т.д., то укажите ее в строке «иные показатели».

Расположенные в границах определенного земельного участка объекты капитального строительства и/ или культурного наследия

Строка «объекты капитального строительства» заполняется с указанием номеров объектов, назначения объектов (данные должны соответствовать градостроительному плану).

Строка «кадастровый или инвентаризационные номер» должна содержать сведения о соответствующем номере объекта капитального строительства, дате постановки на госучет или техучет и информацию о технической инвентаризации.

В строке о «техническом паспорте объекта» укажите дату подготовки техпаспорта, наименование органа или организации госучета (техучета) и/или тех. инвентаризации объектов строительства, подготовивших техпаспорт.

Если на территории есть объекты внесенные в государственный реестр всех объектов культурного наследия страны (памятники культуры и истории), необходимо указать это в соответствующем месте. Заполните соответствующую строку, указав номер объекта как на чертеже градостроительного плана, фактическое использование и историческое назначение объекта культурного наследия, наименование органа, принявшего решение о включении объекта в реестр памятников культуры и истории страны, наименование соответствующего правового акта, поставьте дату и номер его принятия.

Укажите регистрационный номер и дату постановки в реестр еще и в строке с названием «регистрационный номер в реестре».

Если подобных объектов на земельном участке нет, то в соответствующей строке пометьте «не имеется».

Технические условия подключения объектов строительства к коммуникациям инженерно-технического обеспечения

Отметим, как следует заполнять строки этого раздела формы:

1) «Объект кап.строительства»

- № объекта как на чертеже градостроительного плана, назначение объекта.

2) «Тех. условия подключения к инженерно-техническому обеспечению»

- тип инженерно-технического обеспечения.

3) «Выданы»

- наименование органа выдавшего тех. условия, дату выдачи, номер (как на чертеже градостроительного плана), назначение объекта.

Возможность или невозможность разделения определенного земельного участка

Здесь просто зачеркните ненужный вариант в соответствующей строке. Также укажите название органа издавшего акт, вид акта и его название, дату подписания или принятия решения, номер акта, определяющего невозможность или возможность разделения земли.

Надеемся, что инструкция окажется для вас полезной и облегчит задачу заполнения соответствующих форм. Желаем удачи!


Источник: http://www.intek-gk.ru/gradostroitelnyj-plan-kak-pravilno-zapolnit-formu/

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка